房屋转让费是租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限、租户的装修、原来购买的设备、经营的项目等，转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。转让流程如下：
1、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件；
2、确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘；
3、提交相关文件，填写《登记申请表》，填写好的申请表需要请开发商审核并盖章；
4、缴纳公共维修基金、契税；
5、按照规定领取房产证。注意在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权的审批。有批准权的准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的按照规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理